Projekt: Birkenweg
Unser bisher umfangreichstes Projekt: Eine energetische Kernsanierung eines Reihenmittelhauses aus dem Jahr 1960, das 15 Jahre lang leer stand. 145 m² Wohnfläche, von Energieklasse G auf A+ gebracht, in knapp 9 Monaten komplett transformiert. Von der Holzheizung und dreifach tapezierten Wänden zum modernen Familienhaus mit französischem Fischgrät-Parkett, offener Wohnküche und bodentiefen Schiebeelementen.
Ein Rohdiamant, der geschliffen werden wollte.
Die Ausgangslange
Ein Reihenmittelhaus aus einer Fünfer-Reihe, Baujahr 1960, das seit 15 Jahren niemand mehr betreten hatte. Und das hat man gesehen: Die Thujahecke, einst als kleine Gartenhecke gepflanzt, war längst zu einem Baum herangewachsen, der über das Dach ragte. Drinnen war die Zeit in den 70ern stehengeblieben. Teppich in jedem Raum, PVC in Holzoptik, dreifach tapezierte Wände mit Mustertapeten, eine alte Holzheizung, der halbe Keller voller Brennholz.
Die Räume waren klein, frostig und zugestellt. Küche und Wohnzimmer komplett getrennt, das Dach nicht ausgebaut, alle Fenster original. Ein echtes Dornröschen, aber mit massivem Potenzial.
Die Idee & Herausforderungen
Das Ziel war klar: Energetische Kernsanierung von G auf A+. Kein Pflaster kleben, sondern einmal richtig machen. Holzscheitheizung wird zur modernen PV + Wärmepumpe mit komplett neuer Fußbodenheizung auf die komplette Wohnfläche.
Der große Grundriss-Eingriff: Ein 2-Meter-Stahlträger, um Küche und Wohnzimmer zu einer offenen Wohnküche zu verbinden. Dazu haben wir sämtliche Fensterfronten eineinhalb Meter nach außen versetzt. Die kleinen Balkone im Obergeschoss mussten dafür weichen, aber im Gegenzug haben wir 25 m² Wohnfläche dazugewonnen und deutlich größere, lichtdurchflutete Räume geschaffen.
Im Wohn-Essbereich wurden große Hebe-Schiebeelemente eingebaut, die einen nahtlosen Übergang zur neu geschaffenen, geschlossenen Terrasse ermöglichen. Unten wurde ein vollwertiges zweites Badezimmer mit Dusche nachgerüstet, wo vorher nur ein WC war.
Die Ausführung
Alles raus. Komplett. Böden, Wände, Tapeten, Heizung, Elektrik, Sanitär. Die gesamte Haustechnik wurde einmal von Grund auf erneuert: Dreifach verglaste Fenster, Wärmedämmung für Fassade und Geschossdecken, PV+ Wärmepumpe, neue Jalousien und Verschattung, ein komplett neues elektrisches System.
Vom Energieberater über den Fensterbauer bis zum Elektro- und Sanitärmeister wurde ausschließlich mit lokalen Meisterbetrieben aus der Region gearbeitet.
Insgesamt 9 Monate Bauzeit und alles wurde von uns koordiniert und betreut.
Die Renovierung
Das Herzstück: Französischer Fischgrät-Parkett in Eiche, auch Chevron genannt. Anders als das klassische Fischgrätmuster werden die Dielen hier im 45-Grad-Winkel zugeschnitten, sodass sie an den Stößen eine saubere, durchgehende Naht bilden. Das Ergebnis ist ein besonders elegantes, ruhiges Bodenbild, das jedem Raum sofort Tiefe und Wertigkeit verleiht. Absolute Premium-Variante, und man sieht es auf den ersten Blick. Auf der ganzen Fläche wurde eine neue Fußbodenheizung verbaut.
Die Treppe wurde restauriert und mit einem neuen Eiche-Handlauf versehen, der komplett indirekt beleuchtet wurde. Auch die Waschtisch-Unterschränke sind in Eiche gehalten. Dazu ein modernes Beleuchtungssystem im gesamten Haus, neue Eingangstür, der Garten oben wie unten komplett neu angelegt.
Das Ergebnis: 145 m² feinstes Eigenheim. Selbst vermarktet, gefunden hat sich eine junge Familie aus der Region, die sich hier ihren Traum verwirklicht.
Vorher und Nachher
Dieses Projekt hat von uns allen am meisten Herzblut und Kreativität gefordert. Aber genau das hat es besonders gemacht.
Am Ende waren alle glücklich: Die Verkäufer, denen wichtig war, dass ihr Familienhaus mit all den Kindheitserinnerungen in gute Hände kommt. Unsere Handwerker, die mit sichtbarem Stolz an diesem Projekt mitgewirkt haben. Und natürlich die neue Familie, die hier jetzt ihr Leben aufbaut und ihre Kinder aufwachsen sehen wird.
Wie geht es weiter?
Als Nächstes stehen sechs neue Wohnungen an, die aus einer Gewerbeeinheit komplett neu geschaffen werden. Dazu zwei Wohnungen auf einer Etage im Stadtkern von Sonthofen. Und die ehemalige Bankfiliale, die wir übernommen haben? Komplett renoviert, neu vermietet und erfüllt mittlerweile einen deutlich schöneren Zweck als eine leerstehende alte Bank.
Wir haben noch einiges vor und wir suchen immer!
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