Mietpreise im Allgäu 2026: Was Wohnungen in Kempten, Immenstadt und Leutkirch kosten

Der Wohnungsmarkt im Allgäu bleibt angespannt. Kaufpreise haben sich auf hohem Niveau eingependelt, und die Mieten steigen seit Jahren kontinuierlich. Wer 2026 im Allgäu eine Wohnung sucht, zahlt je nach Ort und Lage sehr unterschiedliche Preise.

Kempten: Kaufpreise leicht gesunken, Mieten klar gestiegen

In Kempten liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen im September 2026 bei rund 3.965 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 5,7 Prozent.

Gleichzeitig sind die Mietpreise in Kempten deutlich gestiegen. Von rund 9,09 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 kletterten sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 11,50 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von über 26 Prozent in fünf Jahren.

Für Häuser sieht die Entwicklung anders aus. Der Kaufpreis für Häuser in Kempten liegt aktuell bei rund 4.343 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor, also das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete, lag im ersten Quartal 2026 bei 30,4 und damit deutlich unter dem Höchststand von 39,6 aus dem Jahr 2022.

Immenstadt und Leutkirch: stabile Nachfrage, moderate Preise

In Immenstadt im Allgäu liegt der aktuelle durchschnittliche Mietspiegel bei rund 11,78 Euro pro Quadratmeter. In besonders gefragten Lagen werden im Schnitt 13,08 Euro pro Quadratmeter verlangt, in günstigeren Gegenden liegt die Miete bei etwa 10,72 Euro.

Leutkirch im Allgäu zeigt ein ähnliches Bild. Der Mietspiegel liegt hier bei rund 10,98 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von knapp 10 bis gut 12 Euro je nach Lage. Die Preise haben sich seit 2022 spürbar erhöht, sind aber im Allgäu-Vergleich noch moderat.

Wer im Allgäu zur Miete wohnt und über Eigentum nachdenkt: Der gesunkene Kaufpreisfaktor in Kempten macht den Kauf im Vergleich zur Miete 2026 wieder attraktiver als noch vor drei Jahren. Mit dem Homara-Kostenrechner kannst du schnell prüfen, was ein Kauf im Vergleich zur Miete für dich bedeutet.

Was das für den Immobilienmarkt bedeutet

Sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verbessern die Rendite für Käufer. Das gilt besonders für renovierte Wohnungen in mittleren Lagen, die weder die teuersten Neubaupreise erzielen noch mit den Abschlägen unsanierter Objekte kämpfen.

Unsanierte Objekte werden laut Marktbeobachtern häufig mit Preisen angeboten, die 15 bis 25 Prozent über dem realistischen Marktwert liegen. Wer kauft, sollte den Zustand genau prüfen und Sanierungskosten realistisch einrechnen.

Du überlegst, eine renovierte Wohnung im Allgäu zu kaufen statt weiter zu mieten? Trag dich in unseren Newsletter ein und erfahre als Erstes von neuen Homara-Projekten.

Quelle: immoreport.de / miet-check.de