Wohnraummangel im Oberallgäu: Zu wenig Neubau, zu viel Leerstand

Im Allgäu fehlt Wohnraum. Nicht irgendwo abstrakt, sondern konkret: in Kempten, Kaufbeuren, Memmingen und im Landkreis Oberallgäu. Eine Analyse des Pestel-Instituts zeigt, dass allein im Landkreis Oberallgäu rund 4.100 Wohnungen fehlen. In Kempten, Kaufbeuren, Memmingen sowie in den Landkreisen Ostallgäu und Unterallgäu klafft ebenfalls eine deutliche Lücke zwischen Bedarf und Angebot.

Gleichzeitig stehen im Landkreis Oberallgäu rund 3.620 Wohnungen leer, das sind 4,2 Prozent des gesamten Wohnungsbestands. Davon sind rund 1.950 Einheiten schon seit einem Jahr oder länger unbewohnt. Der Grund: Sie müssten erst aufwendig saniert werden, bevor jemand einziehen kann.

Neubau kommt nicht in Gang

Das Pestel-Institut spricht von einem "lahmenden Wohnungsneubau". Im ersten Halbjahr 2025 wurden im ganzen Landkreis Oberallgäu nur 307 Baugenehmigungen erteilt. Im ersten Halbjahr 2023 waren es noch 271 allein in den ersten fünf Monaten. Der Rückgang ist gravierend.

Bis 2028 würden in den Landkreisen Oberallgäu, Ostallgäu und Unterallgäu sowie in den Städten Kaufbeuren, Kempten und Memmingen insgesamt 3.330 neue Wohnungen gebraucht. Der Forscher Matthias Günther vom Pestel-Institut spricht klar aus, worum es beim Leerstand geht: Es handelt sich oft um Nachkriegsbauten, bei denen sich eine Teilsanierung nicht mehr lohnt und eine Komplettsanierung viel kostet.

Experten fordern als Gegenmittel vor allem günstigeres Baugeld mit maximal 2 Prozent Zinsen und weniger baukostentreibende Vorschriften. Solange der Neubau stockt, bleibt der Druck auf den Bestand hoch.

Was der Leerstand mit dem Markt macht

Leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnungen helfen dem Markt nicht weiter. Sie zählen zwar im Zensus als Wohnungsbestand, sind aber faktisch nicht verfügbar. Das drückt das Angebot und hält die Preise oben. In Kempten liegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen je nach Quelle zwischen 4.000 und 4.250 Euro im Schnitt.

Wer ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus im Allgäu besitzt und den Aufwand scheut, kann es an Homara verkaufen. Homara kauft Bestandsobjekte, saniert hochwertig und schafft so neuen, nutzbaren Wohnraum. Mehr Infos gibt es auf unserer Ankaufsseite.

Quelle: Allgäu Hit / Pestel-Institut